"دويتشه بنك": القطاع العقاري أكبر المستفيدين

بعد فوز دبي بملف استضافة معرض إكسبو ،2020 فإن الإمارة تحتاج إلى توظيف ما يقارب 43 مليار دولار (158 مليار درهم)، (أي نحو 47% من تقديرات إجمالي ناتج الدخل القومي لعام 2013)، في تحديث وتطوير بنيتها التحتية، وذلك وفقاً لدراسة أعدها "دويتشه بنك" . ومن المتوقع أن يسهم ذلك في دعم زيادة الوظائف والنمو السكاني وأعداد السياح . وسيتم توجيه الجزء الأكبر من هذه الاستثمارات في توسعة قطاع الفنادق والترفيه، بينما سيتم استثمار نحو 10 مليارات دولار أمريكي في تطوير البنية التحتية لقطاع المواصلات . أما المستفيد الأكبر من هذا الفوز فسيكون قطاع التطوير العقاري الذي سيعمل على تلبية الطلب المتزايد على مشاريع الفنادق الجديدة ومشاريع تطوير البنية التحتية . ويشير تقرير دويتشه بنك إلى استمرار الزخم الإيجابي الذي يشهده سوق العقارات في دبي الذي حفزه ارتفاع العوائد والأسعار التي أصبحت قريبة من معدلات قياسية في تاريخ الإمارة . ومن المتوقع أن يواصل القطاع نموه وجذبه للاستثمارات مع الإعلان عن فوز دبي باستضافة معرض إكسبو 2020 . يشار إلى أن أسعار العقارات في دبي ارتفعت حالياً بنسبة 50% تقريباً، مقارنة بمستوياتها منذ الربع الثالث لعام ،2011 إلا أنها لاتزال أقل من ذروة ارتفاعها التي وصلتها عام 2008 بنسبة 45%، بينما تقترب من معدلات أسعار العقارات التي سجلتها الإمارة خلال السنوات الثمانية الماضية . وبمقارنتها مع كبرى مدن العالم، فإن دبي توفر أسعاراً وعوائد إيجار جذابة للعقارات، إضافة إلى انخفاض الضرائب فيها . كما أن الأمن الذي تتمتع به الإمارة وموقعها الاستراتيجي ونمو قطاع السياحة فيها، جميعها عوامل تواصل جذب اهتمام المستثمرين . من جهة أخرى فقد بدأ مطار آل مكتوم الدولي، وهو المطار الذي تم تطويره مؤخراً قرب موقع الإكسبو، عمليات نقل المسافرين يوم 27 أكتوبر/تشرين الأول . ومن المتوقع أن تصل الطاقة الاستيعابية للمطار عند إنجازه بالكامل إلى 12 مليون طن من الشحن و160 مليون مسافر سنوياً، ما يجعله أكبر مطار دولي عن جدارة . وإضافة إلى ذلك فقد أطلقت إمارة دبي خطة توسعة مطار دبي الدولي لزيادة طاقته الاستيعابية من 60 مليون مسافر إلى 90 مليون مسافر سنوياً بحلول عام 2018 . ومن المتوقع أن يسهم فوزها باستضافة معرض إكسبو في دعم جهود تحقيق "رؤية دبي"، والمتمثلة في استقبال 20 مليون سائح بحلول 2020 . وتعد الزيادة في أعداد السياح والزائرين وانتعاش قطاع الأعمال من العوامل الإيجابية التي سيستفيد منها قطاع الفنادق والترفيه وقطاع التجزئة أيضاً . حيث يتوقع أن تستقبل فعاليات معرض وورلد إكسبو 2020 نحو 25 مليون زائر، 71% منهم من خارج الدولة .